Ingatlan ma – Jó otthon holnap? A válasz szerencsés esetben az, hogy sok munkával, de igen.
Beköszöntött az év vége a vidéki és fővárosi ingatlanpiacon, s erre még a CSOK változásai sem hatnak jelentősen.
Miközben egyfelől sokaknak elérhetetlen a saját ingatlan, a piacon sok a falrepedéses, részben már károsult lakóház országszerte.
Ezek az ingatlanok a keresett vidéki és agglomerációs övezetekben szinte elfoglalják a 5-20Mft közötti ársávokat.
Néhány régióban feltűnően sok a repedéses családi ház, lakóépület, mint Vas és Veszprém megye határán. (Érdekes a jelenség pl. Jánosháza, vagy Boba településeken, de sok helyen található nagyszámú kisebb-nagyobb károsult ház.)
Új tulajdonos számára ez nem túl jó információ, mert a szakmunka, a szakértői elérés nem kis kiadás.
Következőkben fontos gondolatok a repedésekről és a következményeikről, előzményeikről!
Plusz a vevőknek!
Az átlós repedések a lakóépületeken súlyos károk előjelei lehetnek, és fontos figyelmet szentelni ezeknek a problémáknak, mivel hosszú távon jelentős veszélyeket hordozhatnak. Az alábbiakban részletesen elemezhetjük, miért lehetnek ezek a repedések aggasztó jelek:
1. Strukturális problémák: Az átlós repedések gyakran az épület struktúrájának problémáit jelezhetik.
Ilyen problémák lehetnek a rosszul tervezett vagy gyenge minőségű alapozás, a nem megfelelő méretű vagy rossz minőségű tartószerkezetek (például falak, oszlopok vagy gerendák), illetve a különböző anyagok és rétegek nem megfelelő kötése. Ezek a problémák hosszú távon instabilitást és súlyos szerkezeti károkat okozhatnak. Vizesedés és repedések gyakran egymásból következnek.
2. Talajproblémák: Az átlós repedések gyakran talajproblémákra utalhatnak. Ha az épület talapzata vagy alapozása nem megfelelően van kialakítva, vagy ha a talaj összeomlik vagy elmozdul a terhelés alatt, akkor az átlós repedések kialakulhatnak. A talajmozgások, például a talajsüllyedés vagy az árvizek is hozzájárulhatnak az ilyen problémákhoz. Tipikus lehet egy nem felismert csőtörés hatása!
3. Felépítési hibák: Az építés során elkövetett hibák is vezethetnek átlós repedésekhez.
Ilyen hibák közé tartozik a helytelenül elhelyezett vagy nem megfelelő minőségű építőanyagok használata, a nem megfelelő szerkezeti tervezés, illetve az építési folyamat során elkövetett hanyagságok. Ezek a hibák hosszú távon szintén súlyos károkat okozhatnak. Utólag a javítás még fokozottabban kívánja meg a minőségi szakmunkát.
Kivitelező vita?
4. Terhelési problémák: Az épület túlzott terhelése vagy terhelési változásai is repedéseket okozhatnak. Például, ha az épület súlya meghaladja az eredeti tervezési paramétereket, vagy ha új terhelések kerülnek az épületre (pl. tetőterasz hozzáadása), az az átlós repedések kialakulásához vezethet. Nagy cserépkályha felépítése, vagy elbontása a meggyengült padozatra hathat.
5. Környezeti tényezők: Időjárási tényezők, például hőmérsékletváltozások, csapadék és fagy is hozzájárulhatnak az átlós repedések kialakulásához.
Például, a fagy hatására a víz megszivárog az épület szerkezetébe, majd megfagy és kitágul, ami repedések kialakulását okozhatja.
Magára hagyott, de nem átgondoltan kiürített családi házak jelensége ma a vezeték elfagyás, vízelfolyás stb.
6. Rendszertelen alapozás: Az épület alapozásának rendszertelenségei is problémát okozhatnak.
Ha az alapozás egyenetlen vagy nem megfelelően mély, az épület nem lesz stabil, és az átlós repedések kialakulhatnak.
Kivitelező kiválasztása ma már szinte külön professzionális szempontokat és semleges szakembert igényel.
7. Időbeli változások: Az épületek öregedése és anyagai kopása idővel szintén okozhatnak repedéseket. Az épület szerkezetei természetesen idővel lebomlanak, és a repedések ennek a folyamatnak az eredményei lehetnek.
Eltérő korszakok, eltérő építőanyagok összeépülése után ez fokozottabb. (Két ütemben épült lakóházak stb.)
Ön pénze most?
Az átlós repedések tehát komplex problémákat jelezhetnek, és ha nem kezelik őket időben, súlyos károkat okozhatnak az épületben.
Fontos, hogy az épületfelügyelők és szakemberek időnként ellenőrizzék az épület állapotát, és szükség esetén javítsák azokat a problémákat, amelyek az átlós repedések kialakulását okozhatják.
Eladás során a vevő legyen óvatos a 5-20Mft ársávban , mert a részben felújított régi ház, gyakran nem az okot csak az éppen durván látható hibát szünteti meg (tünteti el) 5-10 évre!
Az oldalunkon megjelenő szakmai vélemény, információ, eset áttekintés egyetlen alkalommal sem minősül tanácsadásnak, nem használható fel specialista jogi tanácsadás, vagy specialista szakmai vélemény hivatkozásra!
Részünkről ajánlott és szubjektív módon támogatott minden részlete! Tájékoztató tartalom, ahol minden jog fenntartva a szerző részére!
Szakmai együttműködés önkormányzatok, vállalkozások részére több módon – egyeztessen velünk és adjon többet lakosainak, ügyfeleinek!